주택연금 가입조건/수령액계산

노후가 될 수록 근로소득은 자연 줄어들거나 전무할 수 있습니다. 이 때를 위해 부족한 연금액을 좀 더 확보하고자 드는 것이 주택연금입니다. 이번에는 주택연금에 대해 궁금한 점을 하나 하나씩 풀어가 볼까합니다.

1. 주택연금이란?

주택연금은 자신이 살고 있는 주택을 담보로 대출받아서 평생 연금으로 하는 상품이며, 종신지급방식을 추천합니다.

[가입조건]

만 55세 이상이며, 공시가격이 9억원 이하가 가입조건입니다.

2. 내가 받을 수 있는 수령액 계산방법

그렇다면 내가 받을 수 있는 주택연금 수령액 계산방법은 어떻게 될까요?

주택금융공사 홈페이지에 들어가셔서 인적사항과 공시가격을 검색하여 주소를 입력하면 받을 수 있는 연금 수령 금액이 나옵니다.

3. 궁금한 질문 3가지

(1) 연금수령액의 결정기준은 어떻게 될까?

연금에 가입할 때는 공시지가로 결정을 합니다. 그러나, 지급을 할 때는 그 때 주택의 시세를 중심으로 결정을 합니다. 즉, 물가가 반영된다는 말입니다.

 

(2) 담보대출이 있을 때 수령액 계산방법은 어떻게 되나요?

1억짜리의 집을 구입할 때 담보대출을 받아 현재 1천만원이 남아있는 경우를 생각해 봅시다.

그러면 9천만원짜리의 가격이 된다는 말입니다. 그런데, 수령액은 60세 기준으로 약 25% 정도가 감소합니다.

그래서 , 추천드리는 방식은 담보대출을 모두 완납하신 후 가입하는 것을 추천을 드립니다.

가입연령	월지급금 (5억의 경우)	담보대출
		10%(5천만)	20%(1억)	30%(1.5천)	40%(2억)	50%(2.5천)
55세	756,080원	502,340원	236,320원
60세	1,023960원	763,360원	495,320원	226,060원
65세	1,232,120원	961,920원	691,710원	409,470원	130,850원
70세	1,503,220원	1,219,110원	934,850원	642,710원	350,600원
75세	1,867,040원	1,561,960원	1,256,890원	951,820원	631,460원	318,840원
80세	2,379,980원	2,042,030원	1,703,830원	1,365,870원	1,004,530원	659,350원

(3) 원금 남은 경우 사망했을 때는 주택연금의 수령액 계산은 어떻게 되나요?

예를들어 1억짜리의 집을 가지고 주택연금에 가입을 해서 수령하던 중 사망했을 경우가 있습니다. 이 때 1억에 대한 원금이 아직 남아있는 경우에는 자녀들에게 상속이 됩니다.